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西雅图大都会中心商业住宅项目(已售罄)

-176周 还有 0 0 0
项目开始:2014-05-01   报名截止:2014-08-01
50.00 万 ~ 100.00 万
详细介绍:

西雅图大都会中心商业住宅项目概况:


西雅图大都会中心商业住宅项目位于美国西雅图的中心商务区的先锋广场,面对埃利奥特海湾。周边社区生活完整且丰富多彩,包括艺术走廊,博物馆,餐厅,俱乐部,和充满活力的社区零售区域,公园,两座大型体育馆和展览中心等。离西雅图CBD步行距离,西雅图市政府对先锋广场有着25年长期建筑规划,并且该项目是先锋广场计划最重要组成部分之一。

 

西雅图是世界诸多500强企业总部的聚集地,比如微软,星巴克,波音,亚马逊,盖茨基金等,西雅图市区内公寓市场需求旺盛,当地空房率仅为2.8%,加上其项目战略性的地理位置将确保未来的房地产价值的走势。

 

西雅图大都会中心商业住宅项目总建筑成本为1.93亿美元,EB-5贷款为4,000万美元,仅为项目的20.3%,其他所需资金款项已经全部到位。该项目将包括总共面积为57,247万平米的39层住宅单位和办公零售单位。项目已经开工,预计施工期为2年以上,符合美国移民局对于永久就业的要求,就业盈余率达到所需50%以上,确保了投资人绿卡的获得。

 

当地著名开发商Daniels Real Estate(丹尼尔地产公司)和投资方R.D. Merrill(RD美林公司)对于EB-5贷款提供联名还款担保,
从绿卡安全和投资返还的双重安全性上无可比拟。

 

南楼(26层)约24,285平方米 311个居住单元

西楼(11层)约11,390平方米 109个居住单元

基座楼(4层)约21,572平方米,
包括:
74个居住单元(约4,871平方米)
6个零售单元(约799平方米)
369个停车位

 

西雅图大都会中心商业住宅项目信息 
先锋广场项目的整体结构包含基座楼,南楼和西楼 
大楼的功能包括零售卖场,办公楼,住宅公寓,以及相关的大停车场,仓储空间等配套设施 
南楼:25层,24,285平方米,311个居住单元 
西楼:10层,11,390平方米,133个居住单元 
基座楼:4层,4,871平方米,48个居住单元,6个零售单元,369个停车位。

 

 

西雅图大都会中心商业住宅项目投资结构:
项目一期总投资 1.97亿美元
-开发商土地投入 3,250万美元
-股权投入 2,000万美元
-美国联众银行 9,500万美元
-新市场税免 950万美元
-EB-5 4,000万美元

 

 

 

西雅图大都会中心商业住宅项目优势:
1.该项目是西雅图市政府对于先锋广场25年长期规划的最重要组成部分;
2.西雅图市区的公寓需求量极高,当地空房率仅为2.8%;
3.项目坐拥便利交通,毗邻区域运输中心,拥有多种交通工具选择;
4.开发商和投资商具有超过百年以上的房地产开发和管理资历;
5.EB5贷款只占项目20%,并且其他资金款项均已到位;
6.该项目可创造就业是美国移民所要求的1.5倍,可保障投资人的绿卡;
7.项目已经开工,规避不开工风险;
8.项目中所含建筑贷款由美国合众银行以超低息提供,足以证明其安全可行性;
9.投资公司R.D. Merrill(RD美林公司)将对投资人提供I-526被拒还款保障;
10.投资公司R.D. Merrill(RD美林公司)与开发商Daniels Real Estate(丹尼尔地产公司)为EB-5贷款提供产企联名还款担保;
11.项目法律顾问为Ron Klasko大律师,将确保项目得到美国移民局顺利审批。
12.项目设计前卫,获得绿色环保认证,年轻一族的首选;

 

绿卡保障:
-该项目通过美国知名经济学家Scott Barnhart博士报告所得就业为1,210个,相当于每位投资人平均创造15个就业,是美国移民局要求就业的1.5倍;
-项目开发商Daniels Real Estate(丹尼尔地产公司)和投资商R.D. Merrill(RD美林公司)从事西雅图及全美地产开发多年,其丰富经验和雄厚的资金将确保项目顺利完成,成功案例如星巴克中心,联合车站,西雅图美林广场,加州柯达中心等项目。

 

资金保障:
- R.D. Merrill(RD美林公司)提供I-526被拒的还款保障。
- EB-5贷款拥有R.D. Merrill(RD美林公司)和Daniels Real Estate(丹尼尔地产公司)的联名担保。